Данная классификация применима только к современным существующим качественным зданиям (класса А, В+, В-)
Здание класса А, В+ или В- должно отвечать всем соответствующим критериям (при этом допускается несоблюдение одного «обязательного» и четырех «факультативных» критериев). Все здания, которые не отвечают указанным выше параметрам, классифицируются как здания класса С и ниже.
| КЛАСС А |
КЛАСС В+ |
КЛАСС В- |
| 1. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ |
| 1.1. Центральная система управлением зданием |
| обязательный |
факультативный |
не применим |
| 1.2. Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха |
| Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха, позволяющая регулировать температуру в отдельном офисном блоке |
Центральная система отопления, вентиляции и кондиционирования |
| обязательный |
обязательный |
факультативный |
| 1.3. Возможности системы отопления, вентиляции, кондиционирования и воздуха |
Способность системы обеспечивать 24-х часовое охлаждение серверных, поддерживать среднюю температуру в офисах
в диапазоне 22-23 C + / -1 C, осуществлять воздухообмен из расчета 60 куб.м. в час на 10 кв.м. арендуемой офисной площади в соответствии с предполагаемой заполняемостью здания |
| обязательный |
рекомендация |
не применим |
| 1.4. Современная система пожарной безопасности |
| обязательный |
обязательный |
обязательный |
| 1.5. Лифты |
| Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок |
Современные лифты для зданий высотой 3 и более эт. |
| обязательный |
обязательный |
обязательный |
| 1.6. Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд |
| факультативный |
не применим |
не применим |
| 1.7. Электроснабжение |
| Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора для обеспечения электроэнергией при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв.м. полезной офисной площади должна быть минимум 70 VА), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения |
| обязательный |
факультативный |
факультативный |
| 1.8. Система безопасности |
| Современные системы безопасности и контроля доступа в здание (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания) |
Система видеонаблюдения для всех входных групп,
круглосуточная охрана здания.
Рекомендация: Система электронных пропусков. |
| обязательный |
обязательный |
обязательный |
| 2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ |
| 2.1. Высота потолка «в чистоте» 2,7-2,8 м и выше |
| обязательный |
факультативный |
факультативный |
| 2.2. Планировка |
| Открытая эффективная планировка этажа. Конструкция с несущими колоннами, шаг колонн не менее 6х6 м |
Открытая эффективная планировка всей или половины
арендуемой площади здания |
| обязательный |
обязательный |
факультативный |
Рекомендация: Расстояние от окон
до колонн не менее 4 м не менее чем на 90% полезной площади. Площадь этажа не менее 1 000 кв.м. с шагом колонн 8 х 8 или 9 х 9 считается более эффективной. |
|
| 2.3. Глубина этажа |
| Глубина этажа от окна до окна не более 18-20 м. Глубина этажа от окна до «ядра» не более 9-10 м, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами – не более 12 м |
| факультативный |
факультативный |
факультативный |
| 2.4. Коэффициент потерь |
Коэффициент потерь не более 12%
Коэффициент потерь = 1 − (полезная площадь / арендуемая площадь) х 100%
Площади считаются в соответствии со стандартами ВОМА |
| обязательный |
факультативный |
факультативный |
| 2.5. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400 кг/кв.м. и более |
| обязательный |
факультативный |
факультативный |
| 2.6. Отделка площадей общего пользования и фасада |
| Высококачественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада |
Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада |
| обязательный |
обязательный |
обязательный |
| 2.7. Фальшпол |
| Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола |
| обязательный |
не применим |
не применим |
| * Данное требование является факультативным для зданий, построенных до 2005 года |
|
| 2.8. Освещение и расположение окон |
Современное высококачественное остекление, обеспечивающее достаточное естественное освещение.
Рациональное расположение окон |
| факультативный |
факультативный |
факультативный |
| 3. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ |
| 3.1. Местоположение |
| Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, кладбища, свалки, тюрьмы и прочее). |
| обязательный |
факультативный |
не применим |
| 3.2. Транспортная доступность |
| Удобный подъезд и транспортное сообщение, т.е местоположение здания в 10-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро или должным образом организованный автобус, курсирующий между зданием и станцией метро. |
| обязательный |
факультативный |
факультативный |
| 4. ПАРКОВКА |
| 4.1. Описание парковки |
| Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с крытым переходом к зданию. Наземная гостевая парковка |
Организованная охраняемая парковка |
| обязательный |
обязательный |
обязательный |
| Рекомендация: удобный въезд на территорию парковки |
Рекомендация: Подземная парковка для вновь построенных зданий |
| 4.2. Обеспеченность парковочными местами |
Обеспеченность парковочными местами:
1) внутри Садового кольца – не менее, чем 1 место на 100 кв.м. арендуемой площади (1/100);
2) между Садовым кольцом и ТТК – не менее чем 1/80;
3) между ТТК и 10 км до МКАД - не менее чем 1/60;
4) далее в сторону области – 1/30-1/40 и более |
| факультативный |
факультативный |
факультативный |
| 5. СОБСТВЕННОСТЬ |
| 5.1. Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам) |
| обязательный |
не применим |
не применим |
| 5.2. Прозрачная структура собственности |
| факультативный |
факультативный |
факультативный |
| 6. УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ И УСЛУГИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ |
| 6.1. Управление зданием |
Управление зданием осуществляется профессиональной компанией, управляющей не менее 5 офисными зданиями (не менее
5 000 кв.м. каждое) или обладающей соответствующим международным опытом |
Должным образом организованное управление зданием |
| обязательный |
обязательный |
обязательный |
| 6.2. Телекоммуникационные провайдеры |
| Не менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании |
| обязательный |
обязательный |
факультативный |
| 6.3. Входная группа |
| Эффективно организованная зона ресепшн, соответствующая размерам здания и обеспечивающая удобный доступ |
| факультативный |
факультативный |
не применим |
| 6.4. Услуги для арендаторов |
Профессионально организованный кафетерий для сотрудников, соответствующий размерам здания и количеству работающих в нем сотрудников, наличие не менее двух других услуг (банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры
в непосредственной близости от здания |
Кафетерий для сотрудников и другие услуги в здании (банкомат, газетный киоск, химчистка, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости от здания |
| обязательный |
обязательный |
обязательный |
