О ПОЛЬЗЕ ИНВЕСТИЦИЙ В ИССЛЕДОВАНИЕ ГРУНТА

Покупая участок под застройку, будущему владельцу загородной недвижимости необходимо учитывать практически всё: стоимость, удаленность от города, рекреационные возможности и многое другое. Но есть один важный момент, который покупатели в большинстве случаев игнорируют. А ведь именно с ним очень часто связано множество проблем и разочарований.

Основание, на котором стоит дом, – грунт. Его состав, глубина промерзания, уровень и характер грунтовых вод играют важнейшую роль при проектировании и строительстве фундамента. И от того, были ли учтены все вышеперечисленные факторы, зависят долговечность и безупречная служба фундамента вашего будущего дома. Каким же образом грунт влияет на проектирование, строительство и работу дома?

К грунту, который должен выдерживать нагрузку всего дома, предъявляют определенные требования. От их соблюдения зависит, сохранит ли фундамент строения несущую способность и целостность на протяжении всего срока эксплуатации здания.

Конструкция фундамента и глубина его заложения напрямую зависят от типа грунта, его несущей способности, глубины промерзания и уровня грунтовых вод. На глаз это определить невозможно – требуется геологическое исследование грунта, профессионально выполнить которое могут только специалисты. Далеко не каждый владелец участка готов оплатить услуги такого рода. В лучшем случае застройщики ограничиваются комментариями соседей, советами «шабашников», а самые «продвинутые» – обращением к разного рода справочникам, дающим только общую информацию. Но даже два смежных участка могут отличаться характеристиками грунтов, поэтому ориентироваться нужно только на результаты исследований вашего участка. Экономия на предварительном изучении грунта оборачивается большими затратами на устранение последствий собственного легкомыслия.

Грунт, на котором будут строить дом, должен обладать достаточной прочностью и малой сжимаемостью, быть устойчивым на сдвиг и не допускать опасности оползания, просадки и вспучивания при промерзании. Лучшим основанием для фундаментов считают однородный минеральный грунт без включений, с глубоко расположенными грунтовыми водами. При правильно распределенной нагрузке на таких грунтах осадка фундамента происходит равномерно.

В РОССИИ РАСПРОСТРАНЕНЫ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ ОСНОВНЫЕ ТИПЫ ГРУНТОВ:

хрящеватые и обломочные грунты содержат прожилки гравия, щебня, гальки и других обломков камней. Они не сжимаются и не размываются (за исключением грунтов на суглинистой или глинистой связке). Закладывать фундамент в этих грунтах рекомендуют с заглублением не более полуметра, что экономит время и деньги;

песчаные грунты под нагрузкой могут уплотняться – проседать. Однако крупно- и среднепесчаные грунты обладают высокой прочностью и не задерживают воду. Этот вид грунта, при достаточной толщине слоя и равномерной плотности, считают хорошим основанием для многих строений, с фундаментом практически любого типа. Рекомендуемая глубина закладки – 40-70 см;

скальные грунты считаются самыми надежными, прочными и водоустойчивыми. Они не сжимаются, не проседают, не размываются и незначительно промерзают, то есть относятся к непучинистым, и могут служить хорошим основанием – смещений фундамента не будет. На поверхности этих грунтов фундаменты можно закладывать практически без заглубления;

супеси и суглинки занимают промежуточное положение между песчаными и глинистыми грунтами. При содержании глины от 10 до 30% грунт относят к суглинкам, меньше 10% – к супесям. В сухом состоянии они служат хорошим основанием, их относят к условно непучистым. Но если воды довольно много и плотность грунта невысока, супеси и суглинки могут течь и сильно вспучиваться при промерзании;

глинистые грунты – самые проблемные и ненадежные: могут сжиматься, размываться, а при замерзании вспучиваться. Как правило, это смесь глины и песка, содержащая очень мелкие частицы, с многочисленными тонкими капиллярами (то есть такой грунт легко всасывает воду и разжижается). Зимой они промерзают, вспучиваются. При строительстве на глинистых грунтах фундамент рекомендуют закладывать ниже уровня промерзания грунта;

пылевато-песчаные грунты (плывуны) не годятся для использования в качестве естественного основания, поскольку отличаются большой подвижностью и очень низкой несущей способностью. Более того, нарушение технологических процессов и техники безопасности при работе с такими грунтами приводит к самым печальным последствиям.

Приведенные характеристики грунтов самые общие, ознакомительные. Точно оценить прочность и несущую способность грунтов вашего участка могут только специалисты на основании инженерно-геологических изысканий. Для этого компания, специализирующаяся на данных работах, выполняет контрольное бурение с забором проб грунта и определением уровня грунтовых вод. При этом пробы берут в нескольких местах участка. Специалисты также учтут сезонное колебание уровня грунтовых вод. Полностью же полагаться на карты грунтов и водоносных горизонтов конкретной местности, в которой расположен ваш участок, не совсем оправданно – они дают лишь общую картину.

Инженерно-геологические изыскания проводят для определения несущих характеристик грунтов, состава и уровня грунтовых вод. Эти данные необходимы для:

• проектирования и расположения на участке основного (жилого) дома и вспомогательных строений, проектирования фундамента;
• для определения возможности устройства подвала;
• проектирования наружных инженерных систем: водоснабжения, дренажа, а также для определения типа очистных сооружений;
• определения способов подвода и прокладки коммуникаций к сооружениям;
• для установки расположения независимого источника водоснабжения – колодца или скважины.

Инженерно-геологические работы позволяют определить прочность грунта, его устойчивость к сдвигу, возможность просадки, пучения при промерзании, а также оценить опасность сползания – если, например, дом будут строить на склоне. Строительство на склоне без предварительной геологоразведки недопустимо!

Квалифицированно исследовать грунт могут только дипломированные геологи. Если Вы все-таки решились сэкономить на стоимость исследований грунта, то будете вынуждены потратить в пять раз больше на ликвидацию последствий собственной непредусмотрительности. Также нельзя полагаться на мнение строителей, оценивших ситуацию на глаз и апеллирующих к своему опыту. Только специалисты смогут правильно произвести забор образцов, провести исследования и сделать соответствующие выводы – распознать возможность проседания, установить глубину и расположение грунтовых вод, наличие пустот под землей и предусмотреть многие другие факторы, от которых зависит не только долговечность вашего дома, но зачастую и его безопасность.

Геологоразведочные работы на участке заключаются в следующем. Для получения проб бурят несколько скважин, длина которых иногда достигает от нескольких до десяти и более метров. Образцы грунта и воды отправляют в лабораторию для исследования их свойств. По результатам проб грунта специалисты составят картину геологических разрезов вашего участка и дадут подробное заключение в виде официального документа, который имеет юридическую силу и потом может пригодиться в случае возникновения проблем.

Для чего нужно знать уровень и объем грунтовых вод? Водопроницаемость слоев грунта не одинакова, и вода в них может находиться на высоком уровне. Скопившиеся грунтовые воды, не имея стока, оказывают на фундамент, конструкции, погруженные в грунт, различное давление. Например, на 1 кв. м. пола подвала, заглубленного на 1 м в грунтовую воду, действует снизу вверх сила порядка 1 тонны. Чтобы противодействовать ей, нужно уложить бетонную плиту толщиной около 0,46 м. В противном случае проблемы гарантированы. Часто такое действие грунтовых вод при строительстве коттеджа не учитывают или не обращают на него должного внимания.

Если высота грунтовых вод определена неправильно, ошибки в выборе типа гидроизоляции, например, подвала, неизбежны. Могут устроить только изоляцию от влажности, а потом грунтовая вода разрушит ее и подтопит подвал. Те, кто сталкивались с этим, знают, что результат – не только мокрый подвал, но и сырые стены в доме, плесень. Не говоря уже о регулярных ремонтах.

Во избежание подобных неприятностей перед началом строительства нужно определить уровень грунтовых вод. Более того, важно знать их состав. Может случиться так, что именно на вашем участке в грунтовых водах растворены сульфаты, соли и другие химические вещества, например органические кислоты, угольная кислота; нередко в них содержатся различные щелочи. А это уже фактор, разрушающий фундамент. Наиболее агрессивна вода с большим содержанием сульфатов: воздействуя на бетон, она может его разрушить. Серный ангидрид SO₃, присутствующий в такой воде, вступает в реакцию с составляющими цемента, образуя сульфоалюминат кальция. Эта соль разрушает бетон. Зная заранее о таких характеристиках грунтовых вод, для сооружения фундамента или подвала применяют бетон из сульфатостойкого портландцемента марки 350, в котором нет веществ, взаимодействующих с агрессивными компонентами воды.

Уровень грунтовых вод влияет также на процесс строительства, а тем самым и на качество уже построенного сооружения. Если не учесть их высоту, расположение слоев, то котлован под фундамент или подвал будет постоянно затапливаться. В этом случае необходимо организовать отвод воды – дренаж.

В совокупности с показателем глубины промерзания грунта уровень грунтовых вод существенно влияет на глубину заложения фундамента. Если грунт промерзает на глубину ниже уровня грунтовых вод, он расширяется неравномерно – происходит так называемое пучение, и фундамент деформируется, разрушается. Поэтому фундаменты на пучинистых грунтах рекомендуют закладывать ниже точки промерзания грунта.

Распространенная ошибка (результат того, что георазведка не была проведена) – фундамент, часть которого приходится на сыпучий грунт, а часть – на плотный. Подобное часто встречается при строительстве домов на склонах. В результате на сыпучем грунте фундамент проседает больше, чем на плотном. А разность осадок – прямой путь к разрушению фундамента, трещинам в стенах, потере устойчивости конструкции дома в целом. Вообще, следует доверять строительство на склонах, вблизи водоемов (а лучше – любое строительство и ремонт) только специалистам и не экономить на нем, потому что переделка неправильно заложенного фундамента потребует порядка 40-50% общей стоимости строительства.